CV048- Santos Reis- Parnamirim-RN

Excelente imóvel,  c/ 02 pavimentos, duas casas independentes  c/ 2/4(01suite), sala unica, cozinha tipo americana, varanda garagem. Localização excelente ara atividade comercial. Ligue 3272-4727/3081-1524/8820-5040 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV047- Santos Reis- Parnamirim-RN

Casa excelente para comercio c/ 2/4(01 suite); sala de estar; copa/cozinha; wc social; garagem; varanda; laterais livres e  área de serviço, consulte preço: 3272-4727/3081-1524/8820-5040 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br.

CV050- Nova Esperança- Parnamirim-RN

Casa nova 90,00m²  c/varanda; 3/4; sala de estar; sala de jantar; cozinha; área de serviço; jardim c/ espaço p/ piscina. Aceitamos como parte de pagamento terreno. Apenas R$ 70.000,00. Ligue 3272-4727/3081-1524/8820-5040 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br 

CV049- Nova Esperança - Parnamirim/RN

Excelente casa nova c/ 62m² de a. construída, composta de  varanda/garagem;  2/4; sala unica; wc social; cozinha tipo americana; área de serviço, excelente espaço para ampliação. Aceita financiamento MCMV e subsidio do governo de ate R$ 17mil. Apenas R$ 87.000,00. Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

Vai Financiar um imóvel? Planejamento é tudo, Organize-se seguindo as dicas abaixo.

1- Escolha a modalidade de financiamento mais adequada para o seu perfil: financiamento bancário, consórcio, financiamento direto com a construtora;

2- Simule e analise o valor das primeiras às últimas prestações do financiamento em diversas instituições;

3- Faça as contas: analise qual é a sua reserva financeira, proveniente de FGTS ou outros investimentos, que possam servir para dar como entrada no imóvel; coloquem em uma planilha todas as suas despesas principais e veja com o quanto você pode se comprometer para pagar as parcelas;

4- Esteja ciente das exigências para obter crédito junto ao banco: a pessoa não pode apresentar restrições cadastrais em seu nome, e o valor da prestação mensal não pode ultrapassar 30% sobre o valor do salário líquido disponível, ou seja, depois de descontadas outras despesas fixas e/ou empréstimos. O ideal é aprovar o crédito antes de assinar o contrato de compra do imóvel;

5- Analise com um consultor imobiliário de confiança os termos que desconhece no contrato;

6- Esteja atento à documentação necessária, tanto do imóvel, quanto do comprador e do vendedor;

7- Programe-se financeiramente para pagar as taxas extras: as despesas com cartório para escritura e registro (no caso de financiamento bancário são 02(dois) registros, o do contrato e o da hipoteca), que giram em torno de 1, 8% a 2,5% do valor do imóvel. Além disso, há o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITVI), que gira em torno de 3% sob o valor total, dependendo do município, ou seja, tenha uma reserva de 5% a 6% do valor do imóvel para a parte documental;

8- Esteja ciente e seguro de que tem condições financeiras para assumir as prestações no prazo determinado. A inadimplência pode levar à perda do bem e de todo o valor investido nele;

9- Lembre-se: quanto maior é o prazo para quitar o financiamento, maior será a incidência de juros e o valor final pago pelo imóvel, portanto, utilize o FGTS ou outras reservas financeiras para abater a dívida ao longo dos anos;

10- Prepare-se para imprevistos: pense na estabilidade do emprego e verifique se, em caso da perda da ocupação, terá auxílio desemprego ou outra fonte de renda para quitar as parcelas;

             E não se esqueça de pesquisar a idoneidade, a capacidade financeira e o histórico da construtora no que se refere a cumprimento de prazos de entrega dos imóveis. Busque assessoria de um CORRETOR DE IMÓVEIS credenciado e  exija a carteira de regularidade profissional e Boa compra.

Na decisão de uma Ave, um ensinamento para nós!

"A águia é a única ave que chega a viver 70 anos, mas para isso acontecer, por volta dos 40 anos, ela precisa tomar uma séria e difícil decisão. Nessa idade, suas unhas estão compridas e flexíveis. Ela não consegue mais agarrar as presas das quais se alimenta. Seu bico, alongado e pontiagudo, curva-se. As asas, envelhecidas e pesadas em função da espessura das penas, apontam contra o peito. Voar já é difícil. Nesse momento crucial da sua vida, a águia tem duas alternativas: não fazer nada e morrer, ou enfrentar um doloroso processo de renovação que se estenderá por 150 dias. A nossa águia resolveu aceitar o desafio. Ela voa para o alto de uma montanha e recolhe-se em um ninho próximo a um paredão, onde não precisará voar. Aí, ela começa a bater com o bico na rocha até conseguir arrancá-lo. Depois a águia espera nascer um novo bico, com o qual vai arrancar as velhas unhas. Quando as novas unhas começarem a nascer, ela passa a arrancar as velhas penas. Só após cinco meses, ela pode sair para o voo de renovação e viver por mais 30 anos".  Amigos (as), Talvez você esteja passando por momentos extremamente difíceis. todos passam por isso na vida. Resta-nos escolher qual o caminho a seguir. Ou nos acovardamos diante da situação e nos acomodamos frente aos problemas, ou tomamos uma atitude corajosa e enfrentamos as adversidades buscando a renovação e a vitória. Deus é fiel e luta ao nosso lado.

10 dicas para ser um empreendedor

Nunca como hoje, as empresas precisaram de verdadeiros "empreendedores". Cada funcionário deve ter a atitude e comportamentos de "dono do negócio" e as empresas de sucesso são aquelas que têm em seus quadros verdadeiros "empreendedores". Quais as principais características de um "empreendedor"? Aqui vão elas:

1. Boas idéias são comuns a muitas pessoas. A diferença está naqueles que conseguem fazer as idéias transformarem-se em realidade, isto é, programar as ideias. A maioria das pessoas fica apenas na "boa idéia" e não passa para a ação. O empreendedor passa do pensamento à ação e faz as coisas acontecerem;

2. Todo empreendedor tem uma verdadeira paixão por aquilo que faz. Paixão faz a diferença. Entusiasmo e Paixão são as principais características de um empreendedor!

3. O empreendedor é aquele que consegue escolher entre várias alternativas e não fica pensando no que deixou para trás. Sabe ter foco e fica focado no que quer;

4. O empreendedor tem profundo conhecimento daquilo que quer e daquilo que faz e se esforça continuadamente para aumentar esse conhecimento sob todas as formas possíveis;

5. O empreendedor tem uma tenacidade incrível. Ele não desiste!

6. O empreendedor acredita na sua própria capacidade. Tem alto grau de autoconfiança;

7. O empreendedor não tem fracassos. Ele vê os "fracassos" como oportunidades de aprendizagem e segue em frente;

8. O empreendedor faz uso de sua imaginação. Ele imagina-se sempre vencedor;

9. O empreendedor tem sempre uma visão de vários cenários pela frente. Tem, na cabeça, várias alternativas para vencer;

10. O empreendedor nunca se acha uma "vítima". Ele não fica parado, reclamando das coisas e dos acontecimentos. Ele age para modificar a realidade!

Pense nisso. Você tem estas características? Como é o seu pessoal? Você já pensou em criar programas para desenvolver no seu pessoal o necessário espírito empreendedor para enfrentar os desafios deste novo século?

CV045 - Rosa dos Ventos - Parnamirim/RN

Excelente casa c/ 2/4(01suite); sala p/ 02 ambientes; escritório; cozinha; área de serviço; boa varanda; garagem; portão em alumínio; aceita financiamento CEF. Consulte preço: Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV043 - Joquei Club - Parnamirim/RN

Casa lado da sombra com 3/4(01 suite); sala p/ 02 ambientes; escritório; varanda; cozinha; área de serviço;  canil; quintal. Consulte preço: Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV041 - Vida Nova - Parnamirim/RN

Excelente casa c/ 3/4 ; sala de estar; copa/ cozinha; wc social; área de serviço; garagem p/02 carros; churrasqueira; cerca elétrica; 02 canis. Consulte preço: Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV040- Cohabinal - Parnamirim/RN

Excelente casa, totalmente reformada; 3/4 amplos; sala de estar/jantar; cozinha; wc social c/blindex; área de serviço; garagem; varanda; muro alto; bastante espaço p/ ampliações e área de lazer. Preço consulte: Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV039 - Rosa dos Ventos - Parnamirim/RN

Excelente casa área privativa de 208m², c/ 3/4(01suite); sala de estar/jantar; cozinha; área de serviço; cerca elétrica; churrasqueira e forno p/pizza. Consulte valor, jorgemaiaeassociados@gmail.com ou Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV037 - Japecanga - Parnamirim/RN

Casa c/ terreno 30x40 c/ 02 salas; 02 quartos; cozinha; área de serviço; wc social; murada e varias fruteiras. excelente p/ descanso e lazer. Apenas R$ 60.000, quitada. Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

SEMUR - Parnamirim/RN

    

   Segue abaixo, prazo de entrega de documentos de responsabilidade da Secretaria Municipal do Meio Ambiente e do Desenvolvimento Urbano - SEMUR e Legislação especifica:

•  Prazo de entrega até 30 dias(Conforme Lei nº 830/94. Art. 14)

              - Alvará de construção ( novo, reforma, ampliação e construção de tumulo)

• Prazo de entrega até 60 dias(Conforme Lei nº 10.257/01. Art.49 Paragrafo Único)  

      - Certidão de endereço; Certidão de numero oficial; Declaração para órgãos oficiais; autorização p/ stand; Remembramento; Funcionamento; Certidões de características / habite-se; Certidão de limites; Legalização; Consulta previa; Uso e ocupação do solo; Alinhamento; recuo e Cordeamento.

• Prazo de entrega até 120 dias(Conforme Lei nº 1.058/00. Art.102) 

             - Loteamento; Desmembramento e Condomínio horizontal.

•  De acordo com o Artigo 28 do Código de Obras e Urbanismo de Parnamirim, Lei nº 830/94, se os processos ou projetos estiverem incompletos ou apresentarem equívocos ou inexatidões, será o interessado convidado a apresentar esclarecimentos tendo o mesmo o prazo de 15(quinze) dias uteis, a contar da data da notificação para prestar os esclarecimentos solicitados, caso contrario, serão os processos arquivados. 

 Fonte: SEMUR

Documentos p/ Escritura Publica em Parnamirim

Vendedor (a) (es); Comprador (a) (es); Interveniente(s); Doador (a) (es) e Donatário (s) (as):

Copia Simples de;

Solteiro: Certidão de nascimento, CPF, RG  e comprovante de residência;

Casado: Certidão de casamento, CPF e RG do casal e comprovante de  residência;

Viúvo: Certidão de casamento, certidão de óbito de conjugue, CPF, RG e comprovante de  residência;

Separado ou Divorciado: Certidão de casamento c/ averbação da separação e ou divorcio, CPF, RG e comprovante de residencia;

No caso de pessoas estrangeiras, na falta do RG, pode ser o passaporte, documento de identidade de estrangeiro, ambos dentro da validade e o comprovante de estado civil traduzido;

Do Imóvel:

Escritura pública, autorização, termo de quitação, contrato com quitação, certidão...;

No caso de apartamento ou condomínio residencial horizontal, declaração de quitação do condomínio expedida pela administradora ou sindico.

Procuração:

Se houver, e o procurador tiver idade a partir de 60 anos a mesma só terá validade de 01(um) ano;

Obs. As pessoas, quando na qualidade de vendedores ou intervenientes, com idade a partir de 60 anos, deverão apresentar atestado medico de lucidez emitido por um medico psiquiatra;

Pessoa Jurídica:

Na qualidade de Compradora, Vendedora  e ou Interveniente: 

Contrato social, aditivo se houver, requerimento de empresario se for o caso, cartão de CNPJ, CPF e RG de quem representa a empresa;

No caso de Doação é necessário apresentar a ficha do imóvel(emitida pela Secretaria Municipal de Tributação ou pelo site www.parnamirim.rn.gov.br)

Certidões negativas obrigatórias em nome do(s) Vendedor (a) (es) ou Doador(es):

Certidão Negativa de Débitos - CND(emitida pela Secretaria Municipal de Tributação ou pelo site www.parnamirim.rn.gov.br)

Certidão Conjunta Negativa Federal - (www.receita.federal.gov.br)

Certidão  Negativa Contribuições Federais - INSS (www.receita.federal.gov.br) no caso de pessoa jurídica;

Certidão Negativa Débitos Estaduais - (www.set.rn.gov.br)

Certidão Quanto a Divida Ativa do Estado - (www.pge.rn.gov.br)

                   FONTE: 1º OFICIO DE NOTAS DE PARNAMIRIM

Legalize Seu Imóvel em Parnamirim/RN

    Olá, prezado leitor segue abaixo relação de documentos e procedimentos para construção e legalização do seu imóvel junto a SEMUR (Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo) de Parnamirim/RN.

Alvará de Construção -Residencial Unifamiliar

> Titulo de propriedade (Escritura Pública) devidamente registrada no 1º Oficio de Notas;

> Certidão negativa de débitos junto às finanças do município;

> Projeto arquitetônico completo em três vias (original assinado pelo proprietário e autor do projeto);

> ART do projeto arquitetônico;

> Xerox do RG e CPF;

> Toda documentação deve ser xerox e original.

Apos aprovação e confecção do alvará. O contribuinte recolhe os impostos devido a Prefeitura e inicia a construção.

Certidão de Caracteristica e Habite-se - Residencial Unifamiliar

> 01 via original do projeto arquitetônico aprovado pela SEMUR;

> ART de execução do projeto arquitetônico;

> Copia do alvará de construção emitida pela SEMUR;

> Certidão negativa de débitos junto às finanças do município;

> Xerox do RG e CPF;

>  Toda documentação deve ser xerox e original. 

Após o recebimento, da Certidão de Característica e Habite-se o proprietário/beneficiário deve se dirigir ao 1º Oficio de Notas e AVERBAR sua construção na matricula do imóvel, pagando as taxas devidas.  E pronto sonho realizado.

Se você construiu e só agora vai legalizar seu imóvel. Siga o procedimento abaixo e prepare-se para pagar uma multa:

Legalização - Residencial Unifamiliar

> Titulo de propriedade (Escritura Pública) devidamente registrada no 1º Oficio de Notas;

> Certidão negativa de débitos junto às finanças do município;

> Projeto arquitetônico completo em três vias (original assinado pelo proprietário e autor do projeto);

> ART do projeto arquitetônico e de execução da obra ou ART de levantamento e vistoria;

> Xerox do RG e CPF;

> Toda documentação deve ser xerox e original.

Importante: Não sendo proprietário ou responsável pelo imóvel, o requerente deve trazer procuração ou autorização, emitida pela SEMUR, com firma reconhecida. No caso de pessoa jurídica, levar contrato Social e CNPJ da empresa.

                                Fonte: SEMUR

CV036 - Rosa dos Ventos - Parnamirim/RN

 Excelente casa c/ 2/4(01suite) sala de jantar e estar; copa/cozinha; wc social; varanda; a.serviço; garagem; deposito e quintal. R$ 170mil. Ligue Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV035 - Rosa dos Ventos - Parnamirim/RN

 Casa c/ 2/4(01suite); sala com pergolado; cozinha; a. de serviço; varanda; garagem e quintal; terreno escriturado. Apenas R$ 70mil aceita proposta. Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV034 - Rosa dos Ventos - Parnamirim/RN

Casa  com 3/4, sala de estar/jantar c/ pergolado; cozinha em plano aberto;  varanda; a. de serviço; garagem e quintal. Totalmente documentada e com todos os impostos em dia,  podendo receber financiamento bancário. apenas R$ 110mil. Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV033 - Rosa dos Ventos - Parnamirim/RN

   Casa de esquina c/ 2/4; 02 salas; cozinha americana; área de serviço; garagem e quintal. forrada em pvc, original; excelente p/reforma. Recebe financiamento bancário. R$ 95mil; Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV032 - Rosa dos Ventos - Parnamirim/RN

 Casa reformada perto de tudo, com 2/4; sala de estar e jantar; cozinha, wc social; área de serviço; canil; quintal; portão eletrônico; blindex no wc e gradiada. R$ 130mil quitada.Ligue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br

CV031- Cajupiranga - Parnamirim/RN

 Casa nova  3/4, sala unica, cozinha, wc social, areá de serviço, garagem, rodapé em mármore, grades nas janelas, muro alto, aceita financiamento bancário e  MCMV apenas R$ 120mil. Ligue jLigue 3272- 4727/ 8820-5040/3081-1524 ou contato@jorgemaiaeassociados.com.br