1- Escolha a modalidade de
financiamento mais adequada para o seu perfil: financiamento bancário,
consórcio, financiamento direto com a construtora;
2- Simule e analise o valor das
primeiras às últimas prestações do financiamento em diversas instituições;
3- Faça as contas: analise qual é a
sua reserva financeira, proveniente de FGTS ou outros investimentos, que possam
servir para dar como entrada no imóvel; coloquem em uma planilha todas as suas
despesas principais e veja com o quanto você pode se comprometer para pagar as
parcelas;
4- Esteja ciente das exigências para
obter crédito junto ao banco: a pessoa não pode apresentar restrições
cadastrais em seu nome, e o valor da prestação mensal não pode ultrapassar 30%
sobre o valor do salário líquido disponível, ou seja, depois de descontadas
outras despesas fixas e/ou empréstimos. O ideal é aprovar o crédito antes de
assinar o contrato de compra do imóvel;
5- Analise com um consultor imobiliário
de confiança os termos que desconhece no contrato;
6- Esteja atento à documentação
necessária, tanto do imóvel, quanto do comprador e do vendedor;
7- Programe-se financeiramente para
pagar as taxas extras: as despesas com cartório para escritura e registro (no
caso de financiamento bancário são 02(dois) registros, o do contrato e o da
hipoteca), que giram em torno de 1, 8% a 2,5% do valor do imóvel. Além disso,
há o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITVI), que gira em torno de 3%
sob o valor total, dependendo do município, ou seja, tenha uma reserva de 5% a
6% do valor do imóvel para a parte documental;
8- Esteja ciente e seguro de que tem
condições financeiras para assumir as prestações no prazo determinado. A
inadimplência pode levar à perda do bem e de todo o valor investido nele;
9- Lembre-se: quanto maior é o prazo
para quitar o financiamento, maior será a incidência de juros e o valor final
pago pelo imóvel, portanto, utilize o FGTS ou outras reservas financeiras para
abater a dívida ao longo dos anos;
10- Prepare-se para imprevistos:
pense na estabilidade do emprego e verifique se, em caso da perda da ocupação,
terá auxílio desemprego ou outra fonte de renda para quitar as parcelas;
E não se esqueça de pesquisar a idoneidade, a
capacidade financeira e o histórico da construtora no que se refere a
cumprimento de prazos de entrega dos imóveis. Busque assessoria de um CORRETOR
DE IMÓVEIS credenciado e exija a
carteira de regularidade profissional e Boa compra.
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